Стоит ли покупать недвижимость в 2014-2018 году

Финансовые прогнозы
Стоит ли сейчас покупать недвижимость

Эксперты российского рынка недвижимости, отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать недвижимость, рекомендуют делать это как можно скорее. Многие риелторы отмечают, что в условиях дестабилизации он [рынок] демонстрирует неплохое оживление.

Банковская статистика показывает, что определенная часть россиян при первых признаках нестабильности рубля сняла свои депозиты. Куда пошли средства? Естественно, на приобретение недвижимости, а если точнее - жилья. Многие квартиры оформляются сегодня в ипотеку. Растущие ставки нисколько не пугают наших сограждан, а скорее наоборот: многие пытаются взять кредит сегодня, потому что завтра он может стать гораздо дороже.

По состоянию на сегодняшний день самым большим спросом пользуются объекты комфорт- и эконом-класса. То есть, имеет место ситуация, когда экономические потрясения не заморозили рынок, а разогнали его.

В Москве и Московской области имеется немало привлекательных с точки зрения вложения денег проектов. Причем это объекты как на стадии возведения, так и уже практически готовые к сдаче.

Поведение застройщиков вполне нормальное: они придерживаются достаточно осторожной политики ценообразования. Например, цены растут только по мере роста строительной готовности. Кроме того, готовится масса новогодних и рождественских акций и, конечно же, скидок.

Цена "квадрата"

По сравнению со вторым кварталом т. г. стоимость квадратного метра в эконом-сегменте выросла на 3,4% и составила 145,1 тыс. рублей. В то же время по сравнению с последним летним месяцем имеем снижение в районе 0,4-0,6%. Главная причина такого поведения цены - выход на рынок новых проектов от ряда застройщиков.

Казалось бы, при чем тут валютные курсы?

Беспрецедентный рост стоимости евро и доллара привел к тому, что цены на жилье в валюте снизились. И это снижение вполне можно назвать существенным. Например, "трешка" в столице, продававшаяся летом за 240 тысяч евро, сегодня стоит около 210. Такая ситуация характерна сегодня и для сегмента эконом, и для комфорт-класса.

Прогнозы на следующий год

Практически никто из риелторов не может сказать сегодня, стоит ли покупать недвижимость в 2018 году. Дело в том, что давать какие-либо прогнозы на будущее очень сложно. По их словам, движение рынка происходит по нисходящей траектории. И для ответа на вопрос, стоит или не стоит, нужно дождаться хотя бы ближайшей весны. И вот тогда уже можно будет хоть что-то прогнозировать. С учетом политических и экономических условий, конечно же.

Те же, кто отваживается описать возможное развитие событий, уверены, что вторичное жилье класса эконом, закаленное 1998-ым, а потом и 2008-ым, преодолеет неопределенность, которая сложилась сегодня, без особых потрясений. При этом отрицательной динамики цен в рублях риелторы не ждут, хотя и особых иллюзий по поводу их роста не испытывают. Их оптимизм основан на том, что фактора переоценки - сыгравшего с рынком злую шутку 6-ть лет назад - нет.

Что касается новостроек, то они демонстрируют небольшой, но стабильный рост: в пределах инфляционных процессов. По всей видимости, этот тренд сохранится и в начале следующего года.

Эксперты предупреждают: ждать идеальных условий для покупки квартиры не стоит. Лучший вариант действий - подбор варианта с учетом всех своих предпочтений и совершение сделки.

13 июня 2016, 17:22
1063 0

Комментарии