Что делать, если у вас валютная ипотека

Финансовые прогнозы
Валютная ипотека: что делать при возросшем курсе доллара и евро

Все мысли некоторых клиентов российских банковских учреждений в свете последних событий занятые только одним вопросом: что делать, если у вас валютная ипотека.

Резкие скачки курса национальной денежной единицы привели к увеличению размера ежемесячного платежа более чем вдвое. Разумеется, никто из заемщиков на подобное не рассчитывал. К чести банков, в продуктовой линейке многих присутствуют спецпрограммы для таких клиентов. В чем же заключаются их главные особенности?

Уходим в рубль

Какая первая мысль возникает у владельца ипотеки в иностранной валюте, когда ее стоимость ежедневно прибавляет от 2 рублей и более? Совершенно верно: перевести ее в национальную денежную единицу. При этом кредитно-финансовые учреждения вовсе не против этого.

Так, например, один из лидеров отечественного банковского сектора - ВТБ24 - выступает с предложением провести конвертацию займа по текущему курсу (остальные условия - согласно текущим тарифам). Для существенного снижения ежемесячного платежа, который начинает выполняться клиентом в рублях, можно увеличить срок пользования кредитными средствами.

Кроме того, к изменению валюты готовы и такие банки, как Сбербанк России, ОТП (программа для реструктуризации присутствует в линейке продуктов, начиная с 2009-го). Кроме того, специальный продукт относительно недавно стал предлагать своим заемщикам банк ДельтаКредит.

Есть и такие финансово-кредитные учреждения, которые разработали льготы для конвертирующих свою ипотеку заемщиков. Так, например, в начале декабря т. г. Абсолютбанк сообщил о возможности снижения ставки (по сравнению со стандартным значением) на 1%.

Впрочем, банки не держат в секрете тот факт, что программы рефинансирования - это мера, защищающая заемщика только лишь от колебаний курса рубля. В каждом из них предупреждают, что перевод займа из иностранной валюты в национальную максимизирует величину текущего долга и, естественно, размера ежемесячного платежа. Хуже всего то, что после проведения реструктуризации по текущему курсу остаток долга может превысить сумму, которую изначально одалживал клиент.

Пытаемся растянуть "удовольствие"

Как видим, перевод ипотеки из долларов в российские рубли жизни заемщику нисколько не облегчает. Поэтому следует внимательно присмотреться к такому варианту, как реструктуризация. Она выполняется в текущей валюте займа.

Существует два варианта реструктуризации. В рамках первого происходит увеличение сроков кредитования, в рамках второго - использование опции "кредитные каникулы". Чем короче продолжительность последних, тем меньше размер ежемесячного платежа во время них.

Впрочем, следует иметь в виду, что реструктуризацию банк предложит далеко не каждому клиенту. Поскольку срок погашения может быть значительно увеличен, то, например, гражданам предпенсионного возраста подобный продукт в принципе недоступен. Кроме того, в продуктовых линейках некоторых банков (взять хотя бы уже упомянутый ВТБ24) он отсутствует и вводиться не будет.

Независимо от того, какой вариант предпочтет заемщик, от дополнительных трат ему не уйти. Как известно, изменение условий кредитных договоров, а также подписание нового (+ договор залога) требует проведения госрегистрации. Величина пошлины за каждый акт составляет 1 тысячу рублей. Действовать через посредников - еще дороже.

13 июня 2016, 17:22
441 0

Комментарии