Будет ли дорожать недвижимость в 2017 году

Финансовые прогнозы
Будет ли дорожать недвижимость в 2017 году, прогноз цен на недвижимость

Макроэкономические и геополитические события не только тесно взаимосвязаны между собой. Они еще и не сулят легкой жизни рынку российской недвижимости. По итогам текущего года уменьшение долларового индекса цен на жилье может достичь 10%. Как ни странно, но ответ на вопрос, будет ли дорожать недвижимость в 2017 году по России - положительный. На фоне ослабления курса национальной денежной единицы по отношению к двум основным рублевые цены не только не упадут, но даже вырастут. В этом совершенно уверен Олег Репченко, руководитель Аналитического центра IRN.RU, о чем он и заявил в рамках круглого стола, посвященного плюсам и минусам геополитического кризиса для отечественного рынка недвижимости.

Долларовые цены устремили взгляд вниз

После кризиса 1998-го долларовый индекс цен на московское жилье покинул границы умеренно восходящего канала. Подобное в истории уже было - перед 2008-ым. Но если тогда имели место резкие темпы роста цен, то сегодня - непрекращающееся их падение.

Каков же прогноз цен на недвижимость в 2017 году? Послушаем специалистов.

Продолжая говорить о столице, они отмечают, что средняя стоимость "квадрата" упала ниже психологической отметки в 5 тысяч долларов. Для сравнения: с 2010 по 2014 он всегда был выше. Текущее ослабление российского рубля привело к снижению долларовых цен примерно на 6% (если смотреть динамику с начала года).

Ухудшение на рынке фиксируется не только в сравнении с докризисным периодом, но и более сложным для экономики с 2010 по 2011 гг. В РФ практически полностью исчез экономический рост. Следовательно, можно говорить о стагнации доходов физических и юридических лиц. Плюс к этому из страны катастрофически быстро выводится капитал.

Специалисты называют и еще одну причину: руководство страны, нуждающееся в обеспечении дополнительного финансирования федерального бюджета, все чаще задумывается об увеличении существующего показателя налоговой нагрузки. Безусловно, если это налог на имущество, то он будет полезен для рынка. Но если мы говорим о налогах для бизнес-сегмента, то здесь возможен подрыв устойчивости ряда компаний. Их банкротство обязательно скажется на платежеспособности граждан и негативно повлияет на уровень спроса, который в последнее время и так не слишком высок.

Что происходит с рублевой стоимостью жилья?

Вместе с тем, цены на недвижимость в рублях не только не упали, но даже немного подросли: где-то на 8-10 процентов. Аналитики считают, что наблюдаемая картина - явление временное. Дело в том, что новые уровни (ценовые) не утряслись после ослабления курса за октябрь. Так, например, некоторые продавцы сейчас заняты тем, что пытаются индексировать рублевые цены по доллару США. К этому их подталкивает происходящее на валютном рынке. Однако к концу году, считают в IRN.RU, ситуация должна немного успокоиться. Здесь отмечают, что к началу 2017-го нас ждет рост рублевых цен примерно на 5%, а долларовых - снижение на 9-10%.

В целом же ситуация на рынке не так плачевна, как может показаться. Так, например, застройщики в основной массе живут в условиях рублевых цен и расходов. Поэтому предстоящий рост - обнадеживающий сигнал для многочисленных строительных проектов. Кроме того, грамотное управление строительным бизнесом поможет избежать таких негативных явлений, как замораживание строек или проблемы с дольщиками.

Российские риелторы рекомендуют переводить сбережения в твердые валюты. Ведь в условиях падения долларовых цен и ослабления рубля объем своих накоплений можно увеличить и приобрести долгожданное жилье быстрее, чем планировалось.

13 июня 2016, 17:22
925 0

Комментарии