Нецелевой кредит под залог недвижимости

Кредит наличными

Заявка на кредит под залог

Сумма от 500 тыс до 30 млн. руб;
Срок от 5 до 10 лет;
Ставка: от 18,9% годовых;

Нецелевой кредит под залог недвижимости - как оформить

Что представляет собой нецелевой кредит под залог недвижимости? Из названия очевидны сразу две особенности этого продукта. Во-первых, обеспечением по нему может выступать объект недвижимости, находящийся в собственности заемщика. Во-вторых, подобные программы относятся к потребительским программам, условиями которых целевое использование полученной суммы не регламентировано банковской организацией.

Примечательно, что рассматриваемую разновидность займа ставят в один ряд с потребительскими кредитами, а не ипотекой. Хотя, будем честны, по нецелевому кредиту под залог недвижимости ставки более интересны, да и максимальный его размер приятнее, чем в случае с «потребом».

Об обеспечении

Предоставленный банковскому учреждению объект недвижимости продолжает находиться в собственности заемщика, параллельно являясь залогом по кредитному договору. После полного погашения задолженности гражданин вновь получает право совершать юридические сделки со своим имуществом.

Обычно кредитор готов предложить клиенту от 40% до 90% стоимости объекта недвижимости. Конкретная сумма денег озвучивается после проведения его оценки. Выполнять ее могут либо независимые оценщики, либо специальные организации, аккредитованные банком.

В качестве обеспечения могут выступать:

  • участки земли - наличие разрешения на проведение индивидуального строительства (жилищного) является обязательным условием. Разумеется, участки, находящиеся в государственной, а равно в муниципальной собственности, к данной категории не относятся;
  • коммерческая недвижимость - всевозможные сооружения и здания, которые могут быть использованы (полностью или частично) для осуществления предпринимательской деятельности;
  • жилая недвижимость - жилые дома и квартиры в многоэтажных домах. Тут есть одна тонкость: в первом случае в качестве залога принимается не только сам дом, но и земля (участок), на которой он расположен.

Процесс оформления

Чтобы банковское учреждение имело возможность оценить недвижимость, которую планируется заложить, а также платежеспособность потенциального заемщика, последнему понадобится представить в кредитную организацию следующие документы:

  • собственноручно заполненная анкета-заявка;
  • оригинал и копия гражданского паспорта, паспорта супруги (супруга);
  • копия трудовой книжки (чаще всего требуется заверяющая отметка работодателя);
  • справка о полученных доходах (2-НДФЛ, по форме банка, 3-НДФЛ);
  • оригиналы и копии документов, которые подтверждают семейный статус (свидетельство о браке или разводе);
  • документы на недвижимость - не только подтверждающие право собственности, но и объясняющие его возникновение.

Для того чтобы получить положительное решение о возможности кредитования, заемщик должен
подать в банк и еще кое-какие документы. Речь идет об экспликации (плане объекта), а также об оформлении страховки. На весь срок кредитования необходимо застраховать жизнь и трудоспособность клиента, а также залоговый объект недвижимости.

Подписание договора, регистрация и получение денежных средств

После принятия Кредитным Комитетом банка положительного решения о предоставлении нецелевого кредита под залог недвижимости, клиенту открывают специальный счет (если к тому времени он еще не открыт), куда и будут перечислены средства. Далее происходит подписание двух экземпляров кредитного договора. В нем отражена следующая информация:

  • основные условия и параметры сделки;
  • приложение с утвержденным графиком внесения платежей;
  • тарифы (штрафы и пени на случай просрочки, комиссии и так далее).

Также подписывается и договор залога.

После этого последний передается на регистрацию в Росреестр. Кстати, в эту структуру (полное название - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) договор залога передает либо кредитор, либо заемщик: в разных банках процедура может отличаться.

Обычно процедура регистрации занимает от одной недели до полутора месяцев. Средства клиент банка получает только после успешного ее завершения. Дальнейшее их использование - на усмотрение заемщика.

28 мая 2016, 08:19
423 0

Комментарии