Как оформить кредит под залог земельного участка

Кредит наличными
Кредит под залог земельного участка: оформление, преимущества

Характерная особенность современного ритма жизни является ускорение всех процессов. Мы спешим успеть жить и спешим воспользоваться всеми теми благами, которое создало человечество. Очень часто именно кредит является способом достижения своих целей в тех случаях, когда собственных ресурсов для этого недостаточно.

Ситуаций, в которых может понадобиться кредит, в реальной практике бесчисленное множество. Так, средства могут потребоваться для открытия или развития собственного бизнеса, для пополнения оборотного капитала, для улучшения своих жилищных условий, приобретения каких либо материальных ценностей. При этом один из ключевых моментов для успешного решения вопроса о кредитовании является обеспечение залога, одним из вариантов которого может рассматриваться земельный участок.
Реально ли получить кредит под залог земельного участка? Какие процедуры и документы могут для этого понадобиться. Далее рассмотрим все основные моменты в процессе кредитования.

Прежде всего, следует сказать, что особенности кредитования под залог земельного участка связаны со спецификой его ликвидности как товара. Главное требование банка при этом – чтобы участок был ликвидным, то есть в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк мог его продать. Во многом эта специфика земли определяет весьма ограниченный набор участков, под которые банки готовы будут выдать кредиты.

В целом на ликвидность земельных участков и их привлекательность для банков влияют такие факторы как целевое назначение участка, его месторасположение, наличие необходимых коммуникаций на самом участке и поблизости.
Еще одна специфика кредитования под залог земельных участков – это высокая волатильность их рыночной стоимости. Как показал кризис 2008-2009 годов, очень многие земельные участки были переоценены и их рыночная стоимость во много раз превышала скажем так, реальную стоимость. Поэтому выдача кредитов под земельные участки крайне рискованна для банков. Пытаясь минимизировать свои риски, банк существенно занижает % от оценочной стоимости участка, на который может быть выдан кредит.

Так, при выдаче кредитов на потребительские цели под залог недвижимости их величина обычно не превышает 50% оценочной стоимости. А для земельных участков это процент намного меньше – 20-25%.

Сама процедура оформления кредита под залог земельных участков в целом сходна с процедурой кредитования под залог недвижимости.
Прежде всего, необходимо обратиться в банк и написать заявление на получение кредита, предоставим при этом все документы по участку, удостоверяющие права собственности и технические характеристики участка. Естественно, что сотрудники банка захотят убедиться в его наличии, а потому в процессе принятия решения о кредитовании выедут с проверкой на место. Если банк даст предварительное согласие на предоставление кредита, необходимо пригласить эксперта-оценщика и провести оценку стоимости земельного участка, которая во многом определит возможную сумму кредита. Только после этого, с учетом достаточной для банка платежеспособности потенциального заемщика, можно будет провести сделку по оформлению кредита под залог земельного участка.

28 мая 2016, 08:19
416 0

Комментарии