Кредит на приобретение коммерческой недвижимости

Кредит наличными
Кредит на приобретение коммерческой недвижимости: условия, документы

В России кредит на приобретение коммерческой недвижимости наиболее интересен среднему и крупному бизнесу. Мелкий, безусловно, тоже не прочь обзавестись собственным офисом, например. Однако масштабы его деятельности делают очень затруднительной покупку, а содержание здания — делом совершенно невозможным.

Таким образом, существующие программы предоставления заемных средств направлены главным образом на средних и крупных игроков. Некоторые из них вполне бы обошлись без займа. Но изъятие из оборота крупных денежных сумм весьма чревато снижением рентабельности и, соответственно, прибыли. Поэтому кредит является наиболее подходящим решением в создавшейся ситуации.

Отечественный рынок ипотеки существует уже довольно продолжительное время. Что касается кредитных программ, пользование которыми позволяет приобрести нежилую недвижимость, то они стали активно продвигаться российскими банками только в последние 5-7 лет. Возникает вполне логичный вопрос: а что же делали отечественные бизнесмены без этих программ? Где же они находили требуемые средства? Все очень просто: бизнес обращался в кредитно-финансовые учреждения с целью получения займа для пополнения оборотных средств. Именно эти средства и шли на приобретение офисов, магазинов и так далее. Кстати говоря, имел место и еще один вариант. До определенного времени существовало немало организаций, которые оказывали поддержку предпринимателям путем приобретения требуемого объекта недвижимости с последующим его переводом в нежилой фонд. Однако появление в линейке российских банков упомянутых выше программ быстренько «очистили» рынок от этих сомнительных «помощников».

Перечень документов, необходимых для оформления займа, и другие условия

Если говорить о пакете документов, которые необходимо предоставить заемщику, то тут все традиционно: паспорт, свидетельство о браке, военный билет, права, свидетельства о рождении детей и так далее, и тому подобное.

Что же до жилого помещения, то на него следует предоставить в банковское учреждение такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на сам объект недвижимого имущества;
  • справка о стоимости (нормативной);
  • поэтажный план (берется в БТИ);
  • технический паспорт (опять же — в БТИ);
  • правоустанавливающий документ на землю.

Предпринимателю перед обращением в банк следует понимать, что покупка коммерческих объектов — это не ипотека. Кредитно-финансовые организации обычно назначают очень короткие сроки возврата заемных средств, которыми приходится пользоваться, к слову говоря, за очень большую плату (кредитный процент). Кроме того, следует быть готовым внести первоначальный взнос, размер которого может варьироваться в зависимости от выбранного банка. В среднем же, его величина составляет от 20% до 40%. Но если все риски оценены верно, а возможности не переоценены, то приобретенное здание сможет приносить своему владельцу определенную прибыль уже через пару лет.

28 мая 2016, 08:19
330 0

Комментарии