Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Помощь заемщику
Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

В данном случае цель, которую ставит перед собой человек, решивший купить жилье - накопление конкретной суммы средств в рамках определенного временного периода. Рассмотрим ситуацию, когда будущему заемщику, проживающему в столице, нужно выйти за 2 года на сумму в 3 миллиона рублей, а для жителя одного из регионов - 1 миллион. Обратите внимание: откладывание денежных средств по принципу "заначки" здесь не срабатывает.

Второй основной момент (после цели) - оценивание рисков. Дабы снизить их влияние на конечный результат - 3 или 1 миллион рублей - необходимо иметь план действий. Он поможет свести его к минимуму.

Потеря концентрации на цели

Для среднестатистического человека очень тяжело начать отрывать от семейного бюджета внушительные суммы для формирования первого взноса по ипотеке. К сожалению, иначе его не соберешь. И здесь опасность кроется в том, что крупная сумма, которую удалось накопить, обязательно захочется пустить на "неотложные" нужды семьи.

Как поступать? Во-первых, на дату, когда вы начнете накапливать взнос, у вас уже должен иметься небольшой запас денег (как раз на срочные расходы сверх бюджета). Во-вторых, людям, имеющим склонность к импульсивным тратам, можно посоветовать не ужиматься до предела: себе дороже выйдет. На случай, когда возникает желание потратить денег, необходимо иметь "заначку". Израсходовав ее, нужно доложить столько же средств, сколько было взято.

Неудачное инвестирование

Любой инвестор, формируя портфель, понимает, что его вложения будут постоянно находиться "в деле". То есть, будет не только прибыль, но и расходы. С ипотечным взносом так поступать нельзя. Ему нужно обеспечить максимальную сохранность.

Как поступать? Не вкладывать средства, отложенные на квартиру, ни в одно из перечисленных ниже направлений:

  • ПИФы;
  • акции;
  • паи;
  • бизнес (особенно, если принадлежит родственнику).

Не тот тайминг был выбран

Риск, в некоторой степени относящийся к предыдущему. В данном случае речь идет о хранении накоплений в валюте. Если говорить о среднесрочной перспективе, то в ближайшие два-три года курс рубля вряд ли будет падать.

Как поступать? Чем ближе дата, когда уже нужно вносить взнос, валюты в его составе должно быть как можно меньше, иначе есть вероятность продать ее по курсу, более низкому по сравнению с курсом покупки.

Потеря дохода

Не стоит гнаться за высокими процентами по своим сбережениям. Главная ваша цель - сохранность и накопление на определенный момент нужной суммы денег. В условиях ограниченности срока хранения денег погоня за дополнительным доходом - не самая лучшая затея. В лучшем случае это будет порядка 3-4% годовых.

Как поступать? Открыть депозит в крупном системном банке, не обращая внимания на проценты по нему. Очень важно проследить, чтобы в одном кредитно-финансовом учреждении находилась сумма, которая вместе с процентами подпадает под понятие гарантированной государством. То есть, вкладов, возможно, нужно будет разместить несколько.

Криминал

Даже сто тысяч рублей - отличная мишень для криминальных элементов нашего общества. Что уж говорить о сумме в миллион и более? Поэтому необходимо позаботиться о сохранности своих накоплений.

Как поступать? О том, что начали копить средства на ипотеку, лучше не слишком распространяться. Даже родственники, похвалившись перед кем-то, могут стать той ниточкой, по которой злоумышленники выйдут на вас. Кроме того, деньги всегда вызывают ненависть. Причем даже у самых близких. Поэтому не стоит подключать к депозиту дополнительные услуги типа смс- и интернет-банкинга: узнать о балансе можно из выписки, заказав ее в отделении. Кроме того, поменьше имейте дело с наличными - только безналичные платежи и переводы.

Упущенная выгода

Ряд банковских учреждений страны предлагает неплохие депозитные программы для тех, кто копит на первый взнос по ипотеке. В некоторых случаях они более выгодны, чем стандартные вклады с более высоким процентом.

Как поступать? Постарайтесь собрать как можно больше информации о таких продуктах (для тех, кто накапливает средства перед оформлением ипотечного кредита). Возможно, в качестве бонуса к одной из них предлагается более низкая ставка по кредиту на покупку жилья, проведение бесплатной оценки недвижимости, сохранение процентов при досрочном изъятии средств и так далее.

11 июня 2016, 18:33
794 0

Комментарии