Лизинг недвижимости

Лизинг
Лизинг недвижимости: особенности приобретения недвижимости в лизинг

Какое предприятие способно обойтись без помещения? Разумеется, только индивидуальные предприниматели и то не все. Именно поэтому и существует великое множество вариантов приобретения недвижимости. Среди них в последнее время наибольшей популярностью пользуется лизинг недвижимости, который имеет ряд преимуществ перед другими формами.

В сфере недвижимости, как и в других сферах, лизинг отличается самой гибкой системой выбора и разнообразием вариантов. Например, можно оформить сделку аренды с последующим выкупом помещения, а можно и без него, а можно и вовсе перезаключить договор лизинга на новый срок.

Конечно, как и при оформлении кредита потребуется сумма для первоначального взноса, в размере 15% от номинальной стоимости объекта. Но далее, выплаты будут зависеть от ваших намерений. Если вы твердо убеждены, что желаете, чтобы объект недвижимости перешел в собственность предприятия, то следует заключать соответствующий договор, по которому выплаты будут весьма существенными, но остаточная стоимость будет малой.

Если же требуется только аренда, то и договор составляется соответствующий – выплачивается амортизационный процент лизинговой компании. Стоит отметить, что многие крупные коммерческие банки сейчас запустили проекты по предоставлению недвижимости в лизинг. Среди них и Альфа-Банк, и ВТБ, и Уралсиб. Это, пожалуй, и выделяет лизинг недвижимости от лизинга прочих объектов.

Если по договору предусматривается выкуп недвижимости, то большинство компаний даже предложит выбрать систему платежей, которая может быть и линейной, и сезонной, и аннуитентной.

Может даже показаться, что приобретение недвижимости в лизинг – оптимальный вариант. Но стоит трезво оценить ситуацию и подумать, что будет лучше в конкретной ситуации. Ведь сейчас существует даже ипотека юридическим лицам, переплата по которой будет в разы меньше, чем при лизинге. Но, справедливости ради, стоит заметить, что та самая ипотека не отличается особой гибкостью платежей и хорошо разработанной банковской стратегией.

Еще одно существенное отличие лизинга недвижимости – наличие не только определенного процента, который и станет доходом лизинговой компании, но и процента на удорожание. То есть сумма платежей будет расти вместе с ценами на недвижимость. А между тем, здание, полученное в лизинг, не станет официально вашей собственностью до окончания договора лизинга и полного выкупа.

11 июня 2016, 07:52
715 0

Комментарии