Федеральный закон об ипотеке

Ипотека
Федеральный закон об ипотеке: основные пункты

Ипотека и ипотечное кредитование с каждым годом становятся все более распространенными, правовая основа, регулирующая вопросы, связанные с ипотекой, постоянно расширяется. Безусловно, основным нормативным актом в этой сфере является федеральный закон об ипотеке.

В законе об ипотеке содержатся основные понятия, касающиеся ипотечного кредитования и ипотечных процессов, вопросы регулирования, закреплены те обязательства и требования, которые могут быть обеспечены ипотекой.
Изучив закон, можно ознакомиться с такой информацией, как содержание договора по оформлению ипотеки и его государственной регистрации, а также узнать, что такое закладная и как осуществить права по ней, как происходит исполнение обязательства, гарантированного ипотекой.

Одним из важнейших аспектов, содержащихся в законе об ипотеке, является страхование заложенного имущества и ответственности за не погашение кредита. Его актуальность связана с тем, что многие заемщики опасаются того, что будет в случае, если они не смогут вернуть кредит банку.

Прежде всего, необходимо понимать, что такое ипотека. Федеральный закон об ипотеке гласит, что это одна из форм залога, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор наделяется правом в случае невыполнения обязательства получить возмещение посредством реализации данного имущества.

Нужно учесть, что ипотека и ипотечное кредитование – это разные понятия. В последнем случае кредит выдается банком под залог недвижимого имущества. Этот кредит является составной частью ипотечной системы. При оформлении кредита на покупку недвижимого имущества приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка в качестве гарантии возврата кредита.

Также ипотека – это залог недвижимого имущества, уже оформленного в собственность, для получения займа, который будет использован для ремонта или строительства либо иных нужд по усмотрению заемщика. При неисполнении основного обязательства взыскание обращается только на заложенное имущество.

Федеральный закон содержит в себе четырнадцать глав. Первая глава посвящена основным положениям и закрепляет основания возникновения ипотеки, и ее особенности. Сюда же включены статьи об обязательствах и требованиях, которые обеспечиваются ипотекой, а также об имуществе, которое может передаваться.

Вторая глава посвящена заключению договора. Он оформляется с соблюдением общих правил, установленных гражданским кодексом. При этом закон об ипотеке определяет тонкости и нюансы этого вида договоров. К примеру, возникновение ипотеки как обременения или требование предупреждать залогодержателя о правах третьих лиц нее.

Статьи, регулирующие особенности оформления закладной, регистрации ее владельцев, осуществление прав по закладной, исполнение обязательства, отражены в отдельной главе.
Также закон содержит понятие последующей ипотеки, которая означает, что однажды заложенное имущество может предоставляться в залог для обеспечения другого обязательства. Закреплены случаи возникновения данного вида ипотеки, необходимость предупреждения залогодержателей о предыдущих и последующих кредитах.

Отдельные главы закона регулируют вопросы по обеспечению сохранности заложенного имущества, переходу прав на имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки, уступке прав по договору, обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно закону, предметом ипотеки могут быть земельные участки, объекты коммерческой недвижимости, жилые дома, квартиры, садовые домики и дачи. Каждый вид ипотеки имеет свои особенности, поэтому и выделены в законе в отдельные главы.

Полный текст закона вы можете посмотреть по ссылке.

30 апреля 2016, 17:27
777 0

Комментарии