Выгодные ставки по ипотечному кредиту

Ипотека
Выгодные ставки по ипотеке: как выбрать лучшее предложение

Где следует искать выгодные ставки по ипотеке? В подходящем банке. Но тут возникает следующий вопрос: как понять, что предложение конкретного банка действительно подходит? Понять это несложно. Кредит считается выгодным, если он интересен обеим сторонам сделки. И кредитору, и заемщику. Кредитор считает заем выгодным, если он:

  • Будет возвращен в полном объеме в оговоренный срок;
  • Не является рисковым;
  • Целесообразен в смысле процентной ставки и комиссий.

В свою очередь, заемщику кредит интересен, если он:

  • Максимально соответствует поставленной цели;
  • Не представляет собой непосильного финансового бремени;
  • Оформляется под минимальный процент.

Как видно, интересы сторон в некоторых случаях схожи. Например, если заем не является бременем, заемщик вернет его без каких-либо затруднений. И наоборот.

Усвоив данную истину, клиент начинает понимать, чем обусловлено поведение банка. Это способствует установлению здоровых деловых отношений между сторонами, что также немаловажно.

Кредитный процент: чем ниже, тем лучше?

Не всегда. Хотя эффективная процентная ставка — один из решающих критериев выбора той или иной программы кредитования жилья. Под ней понимают не только кредитный процент, но также совокупность всех платежей по обслуживанию взятой ссуды. Кстати говоря, точный размер эффективной процентной ставки банки обязаны озвучивать еще на стадии консультирования клиента. Опираясь на размер этого показателя, заемщик и осуществляет выбор банковского учреждения.

Некоторые граждане считают, что валютные кредиты более выгодны из-за более низкого процента. Это не так. Дело в том, что национальная валюта жестко привязана к стоимости нефти. Если происходит уменьшение цены на нефть, то рубль проседает. Позиции иностранных валют в такой ситуации укрепляются. А что случается, когда курс американских денег начинает расти? Ежемесячный платеж по валютному кредиту увеличивается. Понятно, что в рублевом эквиваленте. Вообще, банкиры рекомендуют оформлять ипотеку в той валюте, в которой физическое лицо получает заработную плату.

Берем с запасом

В идеале ежемесячный платеж по ипотечной программе не должен превышать 20-30% от совокупного дохода семьи. Но в некоторых случаях он может достигать и 40%. Это не самое главное. Распространенная ошибка некоторых семей заключается в том, что они привыкли тратить свой доход полностью. Естественно, что после оформления кредита очень сложно привыкнуть к тому, что треть дохода уходит на погашение займа. Чтобы не навредить себе, можно попробовать где-то с полгода откладывать по 40% поступающих в семью денег. Если получается, то значит и кредит можно оформлять. Если нет — делать соответствующие выводы.

Таким образом, выгодность кредитной программы во многом зависит не только от финансово-кредитного учреждения, но и от заемщика. Главное — это предоставление исчерпывающей и достоверной информации, логическое мышление, знание элементарной математики. И, конечно, желание, изменить свою жизнь к лучшему.

30 апреля 2016, 17:27
516 0

Комментарии