Условия субсидирования ипотеки в 2016 году

Ипотека
Условия государственного субсидирования ипотеки в 2017 году

В последнее время очень много говорится о том, что действующие условия субсидирования ипотеки в 2017 году помогут многим россиянам обзавестись собственным жильем, но с одной критической оговоркой: сделать это можно будет до 1-го марта. Именно к этой дате ожидается завершение действия программы. Хотя это еще точно неизвестно.

Достаточно обнадеживающим выглядит интервью, которое дал «РГ» Михаил Мень, занимающий пост министра строительства и жилищного хозяйства РФ. Кроме того, относительно продления срока действия программы говорил в Сочи и Дмитрий Медведев. Соответствующие заявления были сделаны им в столице Олимпийских игр 2014-го года городе Сочи.

О чем же говорят чиновники?

В первую очередь о том, что программа субсидирования ипотеки государством стала спасательным кругом для каждого 4-го заемщика. То есть, из 12 займов, которые были выданы на покупку жилья, 3 стали возможны именно господдержке. Изначально планировалось оказывать соответствующую помощь на протяжении года. Одно из основополагающих условий гласило: в случае снижения ключевой ставки (КС) до уровня 8,5%, выдача средств через банки будет «заморожена». Дело в том, что при КС на уровне хотя бы в 8% игроки отечественного рынка финуслуг (банки) способны самостоятельно кредитовать население, и участия государства в этом процессе не требуется: ставка будет на уровне 12%, и это наверняка привлечет большое количество клиентов. А вот если будут иные условия, тогда говорить о продлении срока действия программы не только можно, но и крайне необходимо.

По словам Михаила Меня, государственное субсидирование по ипотеке планируется приостановить с 01.03.16. Однако в Правительстве уже рассматривают возможность продления сроков действия программы, так как это существенно повышает спрос на рынке нового жилья. Это очень важно для отечественного рынка недвижимости по следующим причинам. Человек, который созрел для покупки просторной квартиры на «первичке», должен сначала избавиться от имеющейся жилплощади. Но сделать этого он не может, поскольку спрос на «вторичке» обновил очередной исторический минимум. Поддержка же со стороны государства позволяет не заботиться о продаже имеющихся квадратных метров: условия по кредиту таковы, что можно купить новое жилье, не избавляясь от старого.

Что касается вторичного рынка, то здесь существуют определенные проблемы. Во-первых, это сложности с администрированием сделок, осуществляемых в рамках trade-in: по многим квартирам существует масса договоров купли-продажи, законность которых довольно сложно (и дорого) отслеживать. Во-вторых, развитие кредитования «вторички» переключит на себя часть спроса с «первички».

Видя, что ситуация складывается непростая, в Правительстве решили узнать, что думают по этому поводу банки. Результаты опроса оказались следующими: банкиры уверены, что в создавшихся условиях субсидии — инструмент, который практически не востребован рынком. Почему так получилось? Потому что с каждым днем все меньше россиян уверены в завтрашнем дне. Осторожность и нежелание рисковать приводят к тому, что в полной мере воспользоваться льготами от государства стремится совсем немного клиентов.

Окончательное решение будет приниматься уже в самое ближайшее время. Если к тому моменту наши соотечественники не будут иметь уверенности в стабильном доходе, позволяющем планировать выплаты по кредиту, программу целесообразно будет приостановить до лучших времен.

06 октября 2016, 22:10
769 0

Комментарии