4 основных причины отказа в ипотеке: повышаем шансы на успех

Ипотека
Причины отказа в ипотеке

Получение ипотечного кредита для многих граждан является последним шагом на пути к обретению долгожданного собственного жилья. Но, к сожалению, очень многие потенциальные собственники так и не могут сделать этот шаг, получив отказ банка выдать кредит на приобретение недвижимости. Поэтому крайне важно разобраться, каковы основные причины отказа в ипотеке и что может сделать заемщик для того, чтобы повысить свои шансы.

Причина 1. Предоставление неправдивой информации.
Первым этапом в процедуре оформления ипотечного кредита является написание заявления на его получение, в котором заемщику необходимо указать основные сведения о себе. В практике возникают ситуации, когда заемщик пытаясь представить себя в более выгодном свете, сообщает банку неправдивую информацию (например, скрывает информацию о текущей кредитной задолженности). В результате проверки сведений службой безопасности обман раскрывается и банк, заподозрив возможное мошенничество, сразу же дает отказ в кредитовании. Совет: не пытайтесь ввести банк в заблуждение, у него мощная служба безопасности, которая соберет о вас все необходимые сведения.

Причина 2. Объект недвижимости не соответствует требованиям банка.
У каждого банка действует собственная политика в отношении ипотеки, где в частности прописан перечень объектов недвижимости под которые возможна выдача кредита. Так, если недвижимости приобретается на вторичном рынке, то жилье не должно быть ветхим и район не должен идти под снос. Если это покупка жилья на первичном рынке у застройщиков, то банки могут отказать в выдаче кредита под недвижимость ненадежных застройщиков, у которых сомнительная репутация или шаткое финансовое положение. Совет: подбирая жилье убедитесь, что оно может быть ликвидным (или же застройщик надежен) и соответствует условиям банка.

Причина 3. Недостаточный размер доходов заемщика.
Этот фактор является наиболее частой причиной отказа в ипотеке. Даже несмотря на то, что кредит будет обеспечен залогом недвижимости, при низком уровне доходов заемщика (либо при высоком уровне его расходов) банк откажет в выдаче кредита. Совет: если ваших реальных доходов не хватает для оформления кредита, постарайтесь внести больший первый взнос за счет собственных средств, предоставьте банку информацию о дополнительных источниках доходов (если таковые имеются), найдите финансово поручителя из числа близких родственников, который имеет более высокие доходы. Также в качестве дополнительного обеспечения по кредиту может выступить другое ликвидное имущество заемщика.

Причина 4. Доходы заемщика не подтверждены документально.
Это также достаточно распространенный случай в отечественной банковской практике. В целом большинство банков гибко подходят к данной ситуации и используют не только прямые (по официальным доходам), но и косвенные методики оценки кредитоспособности. Совет: предоставьте банку дополнительную информацию об активах, которые были Вами приобретены (авто, недвижимость), о ранее взятых и успешно погашенных кредитах.

Таким образом, каковы бы ни были причины отказа в ипотеке, следование вышеприведенным рекомендациям существенно увеличит вероятность принятия положительного решения по ипотечному кредиту.

30 апреля 2016, 17:27
1328 0

Комментарии