Преимущества покупки квартиры в рассрочку от застройщика

Ипотека
Покупка квартиры в рассрочку от застройщика

Отсутствие необходимых денежных средств для приобретения жилья — серьезная проблема для российских семей. К сожалению, позволить себе эту отнюдь недешевую покупку могут всего лишь единицы. Остальным остается рассматривать вариант с оформлением ипотеки. Но не менее интересны и квартиры в рассрочку от застройщика. По сравнению с банковским кредитом такая сделка характеризуется упрощенной схемой. Что, в конечном итоге, выгодно обеим сторонам: и покупателю, и строительной организации.

Поведение банков: РФ и Европа

В России банковские учреждения далеко не в восторге от сделок, касающихся оформления кредита на жилье в объектах, которые находятся в стадии строительства. Для перестраховки они предлагают непомерные проценты и требуют дополнительного обеспечения от заемщика. И если до осени 2008 года подобные кредиты имели более или менее распространенный характер, то в посткризисном периоде финансовые учреждения практически не кредитуют граждан в рамках подобных программ.

В странах Европы приобретение жилья в рассрочку непосредственно у строительных компаний — довольно распространенная практика. При этом тамошние застройщики предлагают погасить долг в течение 7-10 лет. В России же экономическая обстановка, которая не отличается стабильностью, диктует свои условия: срок, на который может быть предоставлена рассрочка, обычно составляет от года до двух.

Плюсы по сравнению с ипотекой

Среди основных преимуществ описываемой схемы приобретения жилья по сравнению с банковским кредитом нужно отметить:

  • отсутствие необходимости подтверждения платежеспособности — оформление договора о рассрочке производится на основании минимума документов. При этом наличие поручителей не требуется;
  • покупатель не предоставляет дополнительного обеспечения — залогом по сделке выступает жилье, которое строится. Первоначальный взнос, предусмотренный договором, вносится именно за него;
  • более лояльное отношение строительных компаний к покупателю — кредитная история заявителя строительной организацией не проверяется.

Своеобразным «минусом» прямого сотрудничества с застройщиком является менее продолжительный срок по сравнению с ипотечным кредитом. Хотя подобное обстоятельство можно, скорее, отнести к разряду особенностей оформления, чем к недостаткам.

Размер процентных ставок

Диапазон процентных ставок по рассрочке достаточно широк: от 5 до 18% годовых. Причем задолженность должна быть погашена в течение 1-2 лет. Если этот срок увеличивается, например, до 5 лет, то, соответственно, вырастает и процентная ставка. Обычно компании-застройщики идут навстречу клиенту в этом вопросе без проблем. При этом специалисты уверены, что даже при увеличении процента, рассрочка более выгодна, чем ипотека.

Как видно, схема сотрудничества со строительной компанией достаточно проста. Главное, к чему должен стремиться покупатель — как можно более оперативно погасить создавшуюся задолженность.

30 апреля 2016, 17:27
403 0

Комментарии