Кредит от 30 до 500 тыс. рублей

Ставка по кредиту - от 15,9%
Одобрение за 10 минут.

Как вернуть подоходный налог за покупку квартиры в ипотеку

Право на получение имущественного вычета или подоходного налога за квартиру, купленную по ипотеке, имеют исключительно те, кто официально трудоустроен и получает белую зарплату. В том случае, если человек имеет несколько официальных заработков, то возврат подоходного налога можно осуществить с дохода от всех работ. Кроме того, могут учитываться доходы от аренды жилья, а также другие источники дохода, которые облагаются 13% налогом.

Индивидуальные предприниматели не имеют права на возврат подоходного налога при ипотеке с доходов, полученных в результате предпринимательской деятельности. Также не могут вернуть НДФЛ не работающие пенсионеры.

Сумма имущественного вычета рассчитывается исходя из стоимости приобретенного жилья, а также величины уплаченных банку процентов за использование целевого кредита (ипотеки). В том случае, если вы покупаете квартиру или дом с черновой отделкой, то могут учитываться расходы на строительные материалы, отделку, ремонт и т.д.

Максимальная сумма, с которой вы сможете вернуть налог за покупку квартиры – 2 000 000 рублей. То есть в случае, если квартира будет стоить, например, 3 000 000 рублей, 13% будут высчитываться только с 2 млн. А вот сумма процентов для получения вычета неограниченна.

Как получить имущественный вычет в налоговой инспекции

Для возврата подоходного налога за покупку квартиры вам необходимо явиться в налоговую инспекцию по месту прописки, написать заявление, а также представить следующие документы:

  1. Подтверждение права собственности на квартиру или дом;
  2. Договор о покупке квартиры или дома;
  3. Акт приема-передачи жилья;
  4. Все платежные документы, чеки, квитанции;
  5. Банковский договор на ипотеку.

Все документы должны быть оформлены на того, кто будет получать налоговый вычет, иначе необходимо предъявить доверенность.
Заявление рассматривается в течение 3-х месяцев. Затем, вам необходимо сообщить номер банковского счета для перечисления средств. В том случае, если НДФЛ вашей заработной платы не хватает для покрытия всей суммы имущественного вычета, то вы будете получать оставшиеся средства с последующих заработков.

В том случае, если проценты по ипотеке еще не уплачены в полном размере, то вы также будете получать вычет по мере их выплаты. Для этого необходимо каждый год получать в банке детальную выписку ваших платежей и предъявлять ее в налоговую инспекцию.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке

  • Приобретается квартира стоимостью 3 200 000 рублей;
  • За счет ипотеки оплачивается – 2 500 000 рублей;
  • Срок предоставления кредита – 25 лет;
  • Сумма уплаченных процентов – 1 500 000 рублей;
  • Сумма для получения налогового вычета – 3 500 000 рублей (максимальная сумма от стоимости квартиры (2 000 000) + сумма процентов (1 500 000);
  • Итого вам возвратят 455 000 рублей.

Подводя итог, стоит отметить, что возвратить подоходный налог за покупку квартиры можно только один раз в жизни.