Условия по ипотеке в апреле 2016 года

Ипотека
Ипотека в апреле 2016 года: процентные ставки, стоит ли брать

Несмотря на кризис, ипотека в апреле 2016 года по-прежнему интересна россиянам, которые пока еще не обзавелись собственными квадратными метрами. Банки, испытывающие давление из-за санкций, введенных Западом, не сворачивают программы жилищного кредитования. Скорее, наоборот. В линейке многих финансовых организаций их присутствует не одна и не две.

Есть ли сегодня интересные предложения от столичных банков? На каких условиях они готовы выдавать денежные средства заемщикам? Реально ли вообще оформить кредит в нынешних условиях? Пробуем разобраться.

Проанализируем условия программ

Рассмотрим процентные ставки на примере продуктов от ТКС и Банка Москвы. Первый предлагает стать владельцем квартиры в новостройке, второй — путем приобретения недвижимости на "вторичке".

Кредитоваться в ТКС можно исключительно в рублях. Это стандартно. Наличие средств для уплаты первого взноса обязательно. Его величина — 20% (немало, но и не 50% все-таки). Сумма до 99 миллионов выдается на срок до 30 лет. Основной кредитный процент стартует от 13%. Комиссий банковским учреждением не удерживается. Решение выносится по-разному: одни заявки рассматривают пять дней, а другие — один. Доходы можно подтвердить косвенно. Получение средств — перечисляются на счет, никакой налички — доступно гражданам РФ с годовым стажем работы (общим) в возрасте от 21 года. Использование МСК для уплаты первого — 20%-ого — взноса не запрещено.

В случае с БМ некоторые параметры продукта совпадают:

  • валюта — рубли;
  • сроки — до 30 лет;
  • первый взнос — 20%.

Даже основная ставка выглядит аналогично первому продукту — 13%. Привлекательность предложения Банка Москвы заключается в том, что средства в размере до 80% от цены жилья можно получить наличными (они размещаются в ячейке). Кроме того, доступно оформление по двум документам: быстро, но не слишком выгодно.

Как видим, плата в размере 13% одинакова и для случая с "первичкой", и для квартиры на вторичном рынке. Разумеется, лучше платить крупные деньги за новое жилье в свежевыстроенном доме.

Целесообразно ли оформление? Каждый решает сам

Вопрос, который остро стоит перед каждым потенциальным заемщиком — стоит ли брать ипотеку в апреле? Еще лет десять назад правильный ответ на него был следующим: непременно! Но в те времена столичная недвижимость дорожала сумасшедшими темпами. Например, за год стоимость квартиры могла увеличиться на 30% или даже на 50%. То есть у клиентов банков было такое себе психологическое оправдание, дескать, если не куплю сейчас, не смогу купить никогда.

Сегодня же ситуация совершенно другая. Постоянный рост цен на квартиры в Москве практически прекратился. Возможно, нас ждет повторение 2009-го года, когда стоимость жилья сильно просела. Но подорожание также нельзя исключать.

Оформление ипотечного займа с переплатой в размере двойной, а то и тройной стоимости квартиры оправдано только в том случае, если есть возможность спрогнозировать свои доходы на протяжении 10—20 лет (по крайней мере, в рамках срока кредита). Если нет, то получение кредита — неоправданный риск. Кто знает, может, банку придется вернуть квартиру, за которую выплачивали долг на протяжении 10 лет? Многим это покажется маловероятным. К сожалению, прецеденты известны. Люди, утратив доход, утрачивают возможность платить по кредиту и остаются и без жилья, и с огромными долгами. Задумайтесь, стоит ли игра свеч?

Где взять ипотеку в октябре 2016.

30 апреля 2016, 17:27
515 0

Комментарии