Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотека
Ипотека под залог имеющейся недвижимости: условия получения, в Сбербанке

Такой продукт, как ипотека под залог имеющейся недвижимости, характеризуется одной интересной особенностью. Банковская организация предлагает воспользоваться ею тем, кто хочет приобрести объект недвижимости, который банку неинтересен.

Ставки в рамках подобных программ отличаются от стандартных (они выше). Кроме того, необходимо говорить о более высоких рисках для клиента финорганизации. Дело в том, что при сложностях с возвратом долга он лишается заложенного жилья. А если оно было у семьи единственным, то это катастрофа, потому что ее выселят в маневренный фонд. В РФ он, к сожалению, существует исключительно на бумаге.

Особенности продукта

Рассматривать их необходимо только в сравнении со стандартными программами ипотечного кредитования:

  • деньги перечисляются банковской организацией только после регистрации договора залога, но не наоборот;
  • более пристальное изучение благонадежности и платежеспособности заемщика (является следствием того, что кредитор не имеет возможности отследить цели, на которые тратятся средства);
  • в большинстве случаев привлекаемое финансирование используется для развития бизнеса, что делает сделку еще более рисковой.

Предложение от лидера и альтернативные варианты

Для начала посмотрим, какими условиями характеризуется ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке. Во-первых, лидер отечественного банковского сектора совершенно не ограничивает клиента в смысле траты средств: их можно использовать на какие угодно цели. Во-вторых, нет необходимости вносить первоначальный взнос. В-третьих, максимальный объем финансирования не превышает десяти миллионов. Пользоваться выделенными средствами можно в течение 20-ти лет под 15,5 процента годовых. Обратите внимание: указанная ставка является минимальной.

В качестве залога принимаются не только квартиры и дома (коттеджи), но также земля без построек или гараж. Страховка здоровья и жизни осуществляется на добровольной основе.

Требования к клиентам не отличаются жесткостью и большим количеством ограничений. Заемщиком может стать лицо в возрасте 21-75 лет. Основное требование к нему — наличие рабочего стажа.

Количество документов для оформления минимально. Во-первых, это заявление-анкета, паспорт, подтверждающий регистрацию документ и бумаги о доходах/трудоустройстве. Если заявка будет одобрена, подаются еще и документы по недвижимости, которая передается в качестве обеспечения.

Получить до тридцати миллионов рублей предлагает Газпромбанк. В этом случае срок пользования денежными средствами составляет 15-ть лет. Ставка, на которую можно рассчитывать — 14 процентов (опять-таки, это минимальное ее значение). По программе необходим минимальный дисконт — залоговый — в размере тридцати процентов. Комиссии Газпромбанком не взимаются. Что касается страховки, отказаться можно от страхования риска несчастного случая, утери клиентом трудоспособности, смерти.

Еще одно крупное кредитно-финансовое учреждение — Райффайзенбанк — не прочь прокредитовать физическое лицо под залог принадлежащей ему квартиры или дома. Срок пользования средствами ограничен 25-тью годами. Максимальная сумма, которую дадут — 26 миллионов рублей. Ставка зависит от того, как быстро намерен рассчитаться с долгом клиент. Если это произойдет в рамках пятилетнего срока, ставка составит 11%, а если на протяжении 5—25 лет — 12,5%. Обратите внимание: в первом случае единовременный взнос (первоначальный) составляет 50%, во втором — не менее 15%.

30 апреля 2016, 17:27
860 0

Комментарии