Как получить ипотечный кредит под материнский капитал

Ипотека
Ипотечный кредит под материнский капитал: условия получения

Что такое ипотечный кредит под материнский капитал и с чем, как говорится, его едят? Его проект разрабатывался Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с целью поддержать семьи, в которых есть дети. Распорядитель данного капитала может использовать средства для оформления кредита на приобретение готовой квартиры.

Безусловное преимущество данной программы — небольшой размер первоначального взноса. Кроме того, на размер капитала может быть увеличена максимально доступная сумма по ипотеке. Рассмотрим конкретный пример. Предположим, что доход молодой семьи позволяет ей оформить кредит на 1 млн. 100 тыс. рублей. А по описываемой программе можно оформить ипотеку на 1 млн. 100 тыс. рублей плюс сумма материнского капитала. Мало того, что денег для покупки квартиры становится больше, так еще и величина ежемесячного платежаостается без каких-либо изменений.

Если же и этой суммы будет недостаточно, то всегда можно подключить к процедуре оформления займа созаемщиков. Когда заемщиков несколько, то максимально доступная сумма кредита определяется с учетом их совокупного дохода. Кто может выступать в роли созаемщика? Супруги или родственники заемщика. Одним словом, близкие люди.

Об условиях

Ипотечное кредитование с использованием описываемого капитала осуществляется на следующих условиях:

  • размер первоначального взноса — не меньше 10% от стоимости приобретаемого объекта;
  • максимальный срок предоставления кредита — 30 лет. Однако в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально с учетом возраста заемщика, ведь последний платеж по кредиту должен быть осуществлен до того момента, как ему исполнится 65 лет;
  • тип обеспечения — приобретаемая недвижимость;
  • процент по кредиту — квартиры на первичном рынке кредитуются под 7,65%-10% годовых, на вторичном — 8,65%-12,45% годовых;
  • максимальная сумма займа — зависит от уровня дохода, подтвержденного заемщиком;
  • количество созаемщиков — не может быть более 4-х;
  • досрочное погашение — возможно;
  • требования к заемщику — гражданство России, наличие регистрации по месту пребывания или жительства, минимальный возраст — 18 лет, трудовой стаж должен быть 6 и более месяцев на последнем месте работы.

Каким должен быть доход у заемщика, чтобы банк одобрил выдачу кредита по описываемой программе? Сумма платежа по кредиту (ежемесячная) не может быть больше 45% его ежемесячного дохода. Если к процессу оформления ипотеки были подключены созаемщики, то в расчет берется их совокупный месячный доход.

На приобретаемый объект недвижимости, который выступает обеспечением по кредиту, в обязательном порядке требуется оформить договор имущественного страхования. По желанию заемщика может быть застрахована его жизнь, а также трудоспособность. Но это требование не является обязательным. Определенная часть граждан предпочитает все-таки оформить страховку, поскольку в противном случае ставка по кредиту автоматически увеличивается на 0,7%.

30 апреля 2016, 17:27
479 0

Комментарии