Ипотека на земельный участок

Ипотека
Ипотека на покупку земельного участка: договор, с домом

Земля относится к категории активов, которые интересны далеко не каждому банку. Причина проста: ее ликвидность недостаточно высока и может изменяться со временем в сторону уменьшения. Именно поэтому ипотека на земельный участок предлагается по состоянию на сегодняшний день лишь некоторыми кредитно-финансовыми учреждениями столицы. И если обычный жилищный заем можно оформить в рамках 350—400 программ, то в случае с приобретением земли их не больше 30. Разница более чем ощутима.

Для Москвы характерна такая ситуация. Сам банк участвует в сделке только как генератор денежных средств. Основные же участники сделки — аккредитованная им компания, а также заемщик.

Требования к участкам

Составить договор ипотеки на земельный участок банковская организация предложит только в том случае, если объект имеет более или менее интересную ликвидность. На этот показатель влияет множество факторов, а именно:

  • категория участка;
  • наличие инженерных сетей коммуникации;
  • местонахождение;
  • доступность для транспорта.

Кроме того, объект:

  1. Должен находиться в регионе, который обслуживает отделение банка-кредитора.
  2. На нем должно быть разрешено ведение ЛПХ, а также выполнение ИЖС.
  3. Обязан находиться за пределами природо- и водоохранной зоны.
  4. Не должен иметь расположенных поблизости свалок и/или производства (особенно опасного).

Дополнительные требования, выдвигаемые банковскими организациями — отсутствие каких бы то ни было обременений, площадь от шести соток и более.

Ставки и другие условия по продукту

Проанализируем актуальные условия, на которых предлагается ипотека на покупку земельного участка.

Совершенно ожидаемо, что к числу кредитующих банков относится РСХБ. Он готов выдать до 20 миллионов рублей на срок до тридцати лет. Примечательно, что в качестве обеспечения земля не рассматривается: залогом может быть только недвижимость (дом/квартира), находящаяся в собственности клиента. Ставка по программе — от 13,5 процента. Обязателен 25-типроцентный первый взнос.

Главные достоинства продукта РСХБ:

  • несколько способов подтвердить доход (в том числе, отказ это делать);
  • оформление по 2-ум документам при необходимости;
  • выбор удобной схемы погашения долга (либо ДП, либо АП);
  • возможность привлечения третьих лиц в качестве созаемщиков.

За более крупной суммой придется обратиться в Газпромбанк. Здесь можно взять на покупку заинтересовавшей вас недвижимости до 30 миллионов рублей. Минимальная ставка, правда, будет выше — от 14,5 процента. Как и в первом случае, залогом выступает имеющаяся квартира, дом или другая недвижимость. Примечательно, что требований относительно первого взноса нет. Наверняка имеет место рекламный ход, поэтому уточняйте этот момент на стадии консультирования.

Для сравнения

В настоящее время ипотека на дом с земельным участком предлагается в рамках 84 программ (имеется в виду только столичный регион). Как видим, ценность такого актива как минимум вдвое выше.

Стать владельцем коттеджа с участком предлагает Промсвязьбанк. Вернуть заем (может достигать 30 миллионов) необходимо в течение 3—25 лет. Привлечение финансирование доступно для тех, кто готов внести первый взнос в размере двадцати процентов. Основная ставка, которая назначается финорганизацией, составляет 13,35 процента.

Категорически не рекомендуется отказываться от подписания договора страхования (как личного, так и титульного, а также имущественного). Дело в том, что санкции за отказ — весьма внушительны: плюс 6 процентных пунктов к заявленному кредитному проценту.

30 апреля 2016, 17:27
837 0

Комментарии