Чем выгодна ипотека на улучшение жилищных условий, как ее получить

Ипотека
Ипотека на улучшение жилищных условий

Как показывает жизнь, многие семьи рано или поздно задумываются об обмене квартиры на более просторную или просто более новую. На это есть вполне объективные причины. Если молодоженам вполне достаточно места в однокомнатной квартирке, то с появлением детей становится довольно тесно. Обмен квартир влечет за собой определенные трудности, избежать которые можно воспользовавшись такой кредитной программой банков, как ипотека на улучшение жилищных условий.

Чтобы понять, чем хороша такая программа, следует рассмотреть возможные варианты обмена. Первый – сначала продать старую квартиру, а затем купить новую. Конечно, при таком варианте можно оформить потребительский кредит, дабы иметь нужную сумму для доплаты. Возникает вопрос: А где вы будете жить между продажей старой и покупкой новой квартиры?

Второй вариант – прямой обмен с доплатой. Ровно также может выручить потребительский кредит, но… Человек должен быть заинтересован в сделке именно с вами. Если, конечно, не имеет места такое чудо, что ваш сосед - возлюбленный вашего партнера по обмену, рядом с которым он мечтает жить любой ценой, то важную роль будет играть стоимость вашего жилья. Таким образом, чтобы заинтересовать потенциального приобретателя вашей квартиры, вам придется попросить за нее меньше, чем она действительно стоит.

Используя же программу ипотеки на улучшение жилищных условий, вы обретаете возможность приобрести квартиру, сделать в ней ремонт, а затем спокойно переехать и выставить на продажу старую квартиру (если будет такая необходимость).

В наше время банки предлагают программы кредитования с последующей продажей имеющегося жилья и без нее. Второй вариант хорош в том случае, если у вас достаточно средств на погашение ипотеки по новой квартире и содержание обеих. Если же это не так, то после продажи старого жилья вам предлагается внести эту сумму в качестве частичного погашения.

Еще один вариант, который можно встретить в коммерческих банках – ипотека, при которой вместо первого взноса вы отписываете свою старую квартиру в собственность банка. Тут есть свои существенные недостатки. К примеру, вы не сможете установить свою цену, придется согласиться с той, которую предложит банк.

Еще один вариант рассаматриваемой программы – ипотека под залог старой квартиры. Это самый невыгодный из всех вариантов. Во-первых, сумма кредита будет высчитываться исходя из стоимости старого, более дешевого жилья, поэтому не исключено, что придется оформить еще и потребительский кредит на доплату. Кроме того, сроки погашения по такой ипотеке меньше, а вот процентная ставка на порядок выше.

30 апреля 2016, 17:27
1175 0

Комментарии