Покупка строящегося жилья ипотеку

Ипотека
Ипотека на строящееся жилье: условия, как получить

В настоящее время ипотека на строящееся жилье считается одним из самых выгодных кредитов. Однако, покупка квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию - серьезнейший риск. Поэтому перед оформлением следует найти ответ на ряд вопросов.

Какой дом подойдет?

К сожалению, далеко не всякий. Как известно, приобрести квартиру за счет средств банка можно только в той новостройке, которая аккредитована кредитной организацией. Не все знают об этом. Поэтому ситуации, когда гражданин, собрав полный пакет документов, получал отказ, довольно распространены.

Также следует иметь в виду, что некоторые российские банки вообще не работают с новостройками. Например, потому что организация-застройщик по каким-то параметрам не подходит.

Таким образом, собирать документы нужно только тогда, когда вы точно знаете, что банк согласится выдать необходимую сумму средств в кредит.

Что с залогом?

Если вы собираетесь купить готовое жилье, то небольшой залог - своеобразная гарантия того, что ее не продадут другому претенденту. Однако в случае с новостройками такой схемы следует избегать. Почему? Потому что выдача займов на покупку строящихся квартир не вызывает особого энтузиазма у банков. Представляете, если заявку отклонят, а залог уже внесен? Таким образом, здесь опять нужна уверенность в том, что деньги будут 100% выданы кредитной организацией.

Самые распространенные ошибки заемщиков: знаете ли вы их?

Главная ошибка - неверная оценка собственных финансовых возможностей. В большинстве случаев кредитор дифференцирует размер ставок до момента сдачи дома в эксплуатации и после нее. Именно здесь возможны проблемы. Речь идет о том, что недооценка сроков "до" и "после" может привести к уплате высоких платежей в более длинном временном периоде, чем ожидалось. И, хотя основная вина лежит на застройщике, страдать приходится заемщику.

Две специальных и одна универсальная программа

Если вас интересует покупка строящегося жилья в ипотеку, рекомендуем рассмотреть возможность оформления кредита в одном из следующих банков:

Банк Программа Процентная ставка Максимальная сумма Обеспечение по кредиту
Русстройбанк "Новостройка" 7,9%-11,5% 8 000 000 приобретаемая квартира
Русский Ипотечный Банк "Новостройка с долевым участием" 7,9%-13% 8 000 000 приобретаемая/уже принадлежащая заемщику недвижимость или залог прав требования по договору (инвестиционному)
Интехбанк "Универсальная программа" 9,5%-15% 15 000 000 приобретаемая/уже принадлежащая заемщику недвижимость

Максимальный срок по программе Русстройбанка составляет 30-ть лет. Кредит выдается только в российских рублях. Клиент обязан внести первичный взнос в размере не менее 20%. Собственно, заем выдается в размере оставшихся 80%. Обратите внимание: указанный в таблице диапазон процентных ставок действует после регистрации права собственности. До тех пор - 8,4%-11,5%.

Примерно также ведут себя ставки и по программе Русского ипотечного банка. В частности, пока не оформлено право собственности, а также закладная, проценты насчитываются по ставке 13% годовых. После выполнения этого условия - 7,9%-11%. Если клиент приобретает жилье в указанном банком ЖК, то - 7,65%-10,75%. Наконец, независимо от того, как обстоит дело с правом собственности и закладной, отказ от договора личного страхования - +0,7 п. п. к действующей ставке. Размер первоначального взноса - от 30%.

Процентная ставка, которую предлагает Интехбанк, также может изменяться. Если заем выдан под залог двух квартир (новой и уже имеющейся), то ее размер составляет 9,5%-12%. При внесении первичного взноса до 20% - 14,5%-16%. Заемщик, обратившийся в банк через одного из партнеров, получает -0,5 п. п., а отказавшийся от личного страхования - +2 п. п.

30 апреля 2016, 17:27
615 0

Комментарии