Ипотека на нежилое помещение

ипотека на нежилое помещение

С каждым годом условия для развития малого бизнеса в России становятся все лучше. Например, не так давно было принято решение о выдаче коммерческих кредитов на недвижимость. Если раньше предприниматель был вынужден каким-то образом договариваться с продавцом о приобретении недвижимости под офисы и склады, используя рассрочку и потребительские кредиты, кроме того, в ход мог пойти и кредит под развитие бизнеса. Сейчас же появилось такое понятие, как ипотека на нежилое помещение.

Такой кредит можно оформить пока только в крупнейших банках России, многие негосударственные банки пока не решаются на выдачу столь крупных сумм. Дело в том, что коммерческая ипотека, так широко используемая в США и Европе, в России находится буквально в зачаточном состоянии. Поэтому и условия ее оформления очерчены символически, что абсолютно не означает того, что ипотеку на нежилое помещение может взять буквально каждый.

Четко сказано, что подавать заявку стоит только тем компаниям, которые работают полноценно в течение полугода или года, в зависимости от требований кредитора. Также обязательным условием является положительный баланс, то есть предприятие должно иметь доход. На деле же оказывается, что мелкие предприятия оказываются недостаточно прибыльными, и в ипотеке на нежилое помещение им отказывают.

На данный момент заявку на выдачу ипотеки на нежилое помещение можно подать в Сбербанке, в ВТБ24, Челябинвестбанке и банке Интеза.

Пути оформления ипотеки такого рода также продуманы недостаточно. Тем не менее, существеут три законных «дорожки»:

  1. Предприниматель сам договаривается с продавцом, заключают договор купли-продажи, регистрируют переход собственности в ФРС. При этом покупатель отдает часть денег (первоначальный взнос) продавцу сразу. Затем с договором купли-продажи идет в банк и оформляет кредит под залог приобретенной недвижимости. Это путь самый долгий и трудоемкий.

  2. Если вы желаете воспользоваться этой «дорожкой», то вам придется заключать предварительный договор с продавцом, заплатить ему часть денег, а затем оформить договор займа с обязательством залога приобретаемого имущества. В этом случае банк перечислит недостающие средства на счет продавца.

  3. Риэлторский путь. Примечателен тем, что выкупается не только недвижимость, а предприятие целиком.

Если проанализировать все эти способы, то становится понятно, что законодательство в данной сфере еще не существует как таковое. Не разработаны пути передачи собственности и хлопот с такой ипотекой огромное количество. Тем не менее, это неплохой вариант для молодых предприятий, арендующих помещения. Ведь процент по сравнению с другими видами кредитования на нежилые помещения и бизнес, довольно невысокий – 15-17%, а сроки выдачи ВТБ24 и Сбербанк растянули на десять лет.

Все это позволяет предприятию получить офис или склад с выплатой взносов, не многим превышающих арендную плату.

Владельцам пластиковой карты Сбербанка России в обязательном порядке нужно рассмотреть условия ипотеки в этом банке. Причем такие уникальные условия Сбербанк предоставляет только тем, кто получает зарплату на его пластиковую карту. Порой эти условия кредитования оказываются самыми выгодными.