Ипотека для юридических лиц

Ипотека
Ипотека для юридических лиц: преимущества, как получить

Слово «ипотека» знакомо буквально каждому, кто только задумывался о приобретении недвижимости. Про то, что ипотека выдается семьям на приобретение жилья и даже по некоторым программам с учетом государственных субсидий, известно также многим. Но мало кто знает о том, что существует аналогичный вид коммерческого кредитования – ипотека для юридических лиц. При таком виде этого займа, многие его основные черты теряются.

К примеру, принято считать, что ипотека – весьма долгосрочный кредит, который некоторые банки растягивают на сроки аж до 50 лет. Для коммерческой ипотеки этот закон не применим - выдается она на срок от 5 до 8 лет. Кроме того, процентные ставки по ней сверхнизкими не назовешь – 12-14%. Также, как и при жилищной ипотеке, необходим первоначальный взнос, который в данном случае составляет 10-30% от стоимости недвижимости.

Но вот закон ипотеки «долгое оформление» вполне действителен и при выдаче юридическим лицам. Все та же морока с оценщиками, все та же целевая направленность, высокие требования и долгое и мучительное рассмотрение заявки.

Обязательными требованиями к юридическому лицу, желающему приобрести недвижимость под залог, являются:

  1. Деятельность на территории России более года;

  2. Положительный экономический баланс;

  3. Производство, не связанное с алкоголем, табаком и загрязнением окружающей среды.

Необходимо отметить, что ипотека для юридических лиц является обоюдно более выгодной, чем кредит под развитие бизнеса. Предпринимателю выгодно то, что он и приобретает недвижимость, в которой можно сделать офис или производственное помещение, и платит меньший процент по кредиту.

Выгода банка также просматривается в снижении рисков потерь. При оформлении кредита под развитие бизнеса, залогом является оборудование компании, а при ипотеке – недвижимость. Тут уж, дело ясно – недвижимость и через 10 лет будет в цене, а вот оборудование – вряд ли.

На западе и предприниматели, и банкиры с большим удовольствием пользуются таким инструментом дохода, как коммерческая ипотека. Причем даже некоторые предприниматели ухитряются заработать на недвижимости, приобретенной в ипотеку, путем сдачи ее в аренду.

В России же данный вид кредитования никак не может прижиться и является большой редкостью. На это существует ряд причин. Одна из них кроется в том, что на деле к заемщику предъявляются очень высокие требования. Для начинающих бизнесменов, да и в целом, для малого бизнеса, это серьезное препятствие. Крупным же и интенсивно развивающимся предприятиям кредиты такого рода не нужны.

Остается верить в то, что банки пересмотрят свои требования и аудиторы, направляемые на предприятия, станут более лояльными. Ведь, если появилась нужда в коммерческой ипотеке, то должны появиться и соответствующие предложения в коммерческих банках, которые будут вести борьбу за клиентов и снижать свои планки. Это обычный закон рынка: появился спрос - появится и предложение.

30 апреля 2016, 17:27
2979 0

Комментарии