Ипотека без первоначального взноса 2016

Ипотека
Ипотека без первоначального взноса в 2016 году: квартира в ипотеку, как взять

Несмотря на сложные времена, ипотека без первоначального взноса в 2016 году по-прежнему интересует многих потенциальных заемщиков. Почему? Потому что уплатить 10, 15, 20 и даже 40 процентов от стоимости жилья могут только единицы. Программы же упомянутого типа помогают стать владельцем коттеджа или квартиры, практически не имея свободных денежных средств. И здесь необходимо помнить о ряде особенностей подобных продуктов. О них, а также о сопутствующих сложностях при оформлении и пользовании кредитом поговорим далее.

Ограниченность предложений

В каком году российскими банками стала предлагаться квартира в ипотеку без первоначального взноса? Точную дату назвать сложно. Соответствующие программы начали появляться в продуктовых линейках в начале нулевых. Их свернули в кризисную осень 2008-го. Улучшившаяся экономическая ситуация привела к тому, что жилищные займы с нулевым первым взносом вновь стали доступны.

Сегодня ситуация 2008-го года повторяется: все меньше кредитно-финансовых организаций готовы давать деньги тому, у кого нет средств на первоначальный взнос. Тем не менее есть и такие, кто готов сотрудничать с заемщиками данной категории. Банки, дающие ипотеку без первоначального взноса, это, например, Сбербанк России и ВТБ24. То есть, мы говорим либо о крупном системном банковском учреждении, либо об организации, для которой жилищное кредитование — одно из главных направлений деятельности.

О минусах продукта

Многие ли из тех, кого интересует, как взять ипотеку без первоначального взноса, знают об особенностях программ этого типа? Практика показывает, что мысли заняты исключительно тем, что есть возможность купить жилье, не имея свободных средств. А это очень опасно, ведь есть два существенных минуса у продуктов рассматриваемого типа:

  1. Высокая плата за пользование деньгами (заемными).
  2. Предоставление дополнительного обеспечения.

Насколько высока первая? Процентная ставка — а именно ее мы подразумеваем под платой за пользование — на первый взгляд, не очень отличается от стандартной: на два или три процентных пункта. Но переведя разницу в деньги, можно увидеть, что переплата в рамках десяти- или пятнадцатилетнего срока весьма высока.

Если говорить о втором, оно выступает дополнительной гарантией для кредитора, который выдает крупную сумму без первого платежа по ипотечному займу. Требования к дополнительному залогу (обеспечению) могут разниться в зависимости от банка. Как правило, финорганизация хочет, чтобы это была недвижимость, которой владеет заемщик. Плюс к этому она должна быть дороже, чем та, которая приобретается за счет заемных средств.

Кроме того, что клиент рискует квартирой или домом, владельцем которого он является, его ожидают дополнительные затраты на реализацию следующих мероприятий:

  • оценка залога с привлечением эксперта (необходима не всегда);
  • заключение дополнительного договора ипотеки;
  • уплата пошлин (государственных) и прочих сборов;
  • страховка обеспечения.

В итоге

Какой вывод должен сделать для себя потенциальный заемщик? Несмотря на привлекательность, программы рассмотренного типа характеризуются рядом особенностей, которые вполне можно отнести к минусам.

Отдавая предпочтение продуктам с нулевым первым взносом, следует быть осторожным, так как на их оформление может просто не хватить денег: в случае с предоставлением, страхованием и оценкой дополнительного залога.

30 апреля 2016, 17:27
1138 0

Комментарии