ТОП-5 банков, где лучше взять ипотеку

Ипотека
Где лучше брать ипотеку под низкий процент: ТОП-5 банковских программ

После того как семья принимает решение купить жилье за счет средств банка, перед ней встает очередная дилемма: где лучше брать ипотеку. Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что подобные кредиты налагают на оформившее лицо массу обязательств, а также обременений. От них никуда не уйти, потому что при существующих ценах на недвижимость самостоятельно скопить необходимую сумму просто нереально.

Только по Москве количество программ ипотечного кредитования достигает 400. Среди всего этого многообразия есть продукты с господдержкой и без нее. Поскольку первые характеризуются массой ограничений и жестких требований к заемщику, последний все чаще отдает предпочтение вторым.

Стандартные ипотечные программы российских банков не слишком, но все же разнятся условиями, на которых привлекается финансирование. Какой же из кредитных организаций отдать предпочтение? По каким критериям следует проводить отбор продуктов?

Обратите внимание!

Перечень моментов, которые необходимо учитывать на стадии выбора жилищного кредита в первую очередь, выглядит так:

  • величина первого платежа — существенно разниться в зависимости от банка. Это может быть и 10, и 20, и 40% от стоимости дома/квартиры. Выбор кредитора зависит от финансовых возможностей заемщика. Если денег на первоначальный взнос нет, придется искать соответствующие программы (по-другому никак);
  • требования, выдвигаемые к приобретаемому жилью — их необходимо уточнять на стадии консультирования. В отношении квартиры и многоэтажки, в которой она расположена, существуют специальные требования (в черте города, в районе, который обслуживает кредитующее подразделение и так далее);
  • оперативность проведения сделки — опасаясь, что заветная квартира или дом могут "уйти", придется доплатить за срочность рассмотрения заявки. В некоторых случаях банки готовы сокращать сроки. Но это может вылиться в более крупную процентную ставку и увеличение размера первого платежа;
  • величина процентной ставки — опасайтесь рекламных трюков с обещаниями минимальных процентов (в районе 4—5%). Среднерыночное значение ставки — хороший показатель. Он показывает, что подвоха нет (что, впрочем, не отменяет необходимости внимательно читать договор).

Для повышения конкурентоспособности продуктов своей линейки коммерческими банками предлагаются всевозможные бонусы — снижение размера первоначального взноса, возможность погашения за счет МК, более низкие ставки (для владельцев пенсионных и зарплатных карт, например).

Лучшие банковские программы — ставки, сроки, суммы

Если ориентироваться на размер переплаты и величину ежемесячного платежа, придется ответить на вопрос, где лучше взять ипотеку под низкий процент. В таблице ниже указаны наиболее выгодные в этом отношении продукты:

Продукт (Банк)Ставка (от…)СтраховкаВозраст заемщикаКомиссии
Новостройка (Енисей) 8.8% увеличение ставки при отказе 21—65 согласно тарифам
Новостройка у партнеров банка (НС Банк) 9.5% необязательна 18—65 только за расчеты с продавцом
Социальная ипотека (Росэнергобанк) 11.0% нужна, если сумма займа превышает 70% цены жилья 21—65 аналогично
Акция: первичное жилье (Центр-Инвест) 12.25% необязательна 18—65 отсутствуют
Стандарт: квартира (Бинбанк) 13.25% увеличение ставки при отказе 21—65 оплата аренды ячейки

Выборка проведена по следующим условиям: сумма — 3 миллиона рублей, срок — 15 лет, первый взнос — 10%, жилье — только новое.

30 апреля 2016, 17:27
1775 0

Комментарии