Условия частичного досрочного погашения ипотеки

Ипотека
Частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24: условия, расчет

Сегодня подавляющее количество российских банков предлагает погашение жилищных займов по аннуитетной схеме. Соответственно, человеку, который решил купить квартиру/коттедж/комнату, а затем произвести частичное досрочное погашение ипотеки, требуется знать, какие у него есть варианты. Их всего два.

В смысле целевого использования вносимых на ссудный счет денежных средств отличий нет: в обоих случаях они гасят часть задолженности. Разница же заключается в том, что после уплаты некоей суммы в досрочном порядке происходит изменение ряда параметров оформленного займа. Каких именно и каким образом — рассказано ниже.

Два способа погашения

Предварительно необходимо уточнить, каковы условия досрочного погашения, предлагаемые банком-кредитором. Два варианта изменения параметров:

  • уменьшение срока, в рамках которого производятся выплаты;
  • сокращение размера платежа, который вносится согласно графику каждый месяц.

Некоторые финорганизации не настаивают на каком-то из них, предоставляя клиентам свободу выбора.

В первом случае имеет место уменьшение процентных выплат при сохранении уровня кредитной нагрузки на семейный бюджет. Во втором — незначительное уменьшение процентных выплат при условии сокращения числа совершаемых платежей.

Что посоветовать заемщику? Чтобы дать совет, необходимо понимать какую цель он ставит перед собой. Если это:

  • минимизация суммы, которая будет переплачена в рамках кредитного срока — 1-ый вариант;
  • снижение нагрузки на бюджет семьи — 2-ой.

В ситуации, когда часть долга гасится только один раз на протяжении срока, зафиксированного в кредитном договоре, то выбирать нужно случай с сокращением срока пользования средствами (заемными). Потому что это дает существенную экономию на выплате процентов. Уменьшая величину платежа, достигнуть ее не получится.

Какие условия предлагают банки?

Посмотрим на примере двух безусловных лидеров отечественного банковского сектора. Что ожидает клиента, решившего досрочно погасить часть долга?

Произвести досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно при условии:

  • заблаговременного написания заявления с указанием даты внесения средств, счета, откуда они поступят, точной суммы перечисления;
  • правильного выбора дня погашения (должен быть рабочий день!).

Привлекательность предложения заключается в том, что отсутствуют какие-либо ограничения в отношении перечисляемой в оговоренный день суммы. Кроме того, финорганизация не требует уплаты комиссии за проведение операции.

Если рассматривать досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24, то здесь все выглядит еще более радужно. Почему? Потому что произвести его можно в любой день. Штрафы, а также комиссии отсутствуют.

Как посчитать?

Кто производит расчет досрочного погашения? Разумеется, делает это персональный консультант заемщика. Запросить необходимую информацию следует на стадии оформления займа. Либо после того как вы узнали, что есть возможность погасить часть долга вне графика, утвержденного договором.

Специальные онлайн-сервисы позволяют сделать "прикидку" самостоятельно. Предположим, у нас есть жилищный заем на сумму в 2 миллиона рублей, оформленный под 14 процентов годовых сроком на 10-ть лет в апреле текущего года. Если внести 500 000 в июне 2016-го, то стандартный ежемесячный платеж с 31 054 рублей уменьшится до 23 229. Итоговая экономия за 10-ть лет составит порядка 924 000 рублей.

30 апреля 2016, 17:27
765 0

Комментарии