Ипотека на коммерческую недвижимость – процентные ставки, условия

Кредиты для бизнеса
Ипотека на коммерческую недвижимость

Ипотека на покупку коммерческой недвижимости очень похожа по своему механизму на обычный жилищный ипотечный кредит. Только вот объектом приобретения здесь является нежилая недвижимость, в основном здания под офисы, складские и производственные помещения. Кроме того, коммерческая ипотека имеет более высокие процентные ставки и короткие сроки погашения. Для предпринимателей такая услуга достаточно выгодна, так как риски здесь минимальны в виду того, что в качестве залога выступает приобретаемое имущество.

Условия ипотеки на коммерческую недвижимость сейчас еще достаточно далеки от идеала. Виной этому небольшая популярность этой услуги, в отличие от западных стран. Но, с каждым годом предложения банков становятся все более выгодными, а количество клиентов постоянно растет. На данный момент срок кредитования в этом сегменте устанавливается в пределах максимум 20-ти лет. Процентная ставка начинается от 10%, в некоторых случаях доходит до 20-21%. Максимальная сумма кредита находится в пределах 4 000 000 долларов США, кстати, выдается коммерческая ипотека, в основном, в иностранной валюте. Кроме того, здесь требуется немаленький первоначальный взнос – 15-45% от общей стоимости имущества.

В данном виде кредитования есть еще одно немаловажное упущение. Банк выдаст деньги под залог покупаемого объекта недвижимости только при условии, если заемщик уже является владельцем данного объекта. Получается замкнутый круг. Пока в закон не внесено соответствующей поправки, банки решают такую проблему с каждым заемщиком индивидуально. Одним из способов выхода из такой ситуации можно рассмотреть предварительную договоренность с продавцом о передачи права собственности при частичной выплате, при этом банк может выступить гарантом сделки.

Рассмотрим несколько примеров. ЮниКредит Банк недавно анонсировал свое предложение по кредиту на приобретение объектов коммерческой недвижимости. На данный момент по этому предложению можно получить до 40 миллионов рублей на срок до 7-ми лет. Процентная ставка при этом начинается от 10,5%, а минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Возможна отсрочка по кредиту до полугода, а также выбор между аннуитетными и дифференцированными платежами.

В Номос банке можно получить сумму до 100 000 000 рублей на срок до 10 лет. Кроме того, банк финансирует до 100% стоимости недвижимости, то есть первоначальный взнос 0%. Здесь также есть возможность отсрочки выплат на 6 месяцев. Процентная ставка зависит от суммы, срока кредитования и находится в пределах 12,5-18,5%.

Росбанк готов выдать на покупку коммерческой недвижимости до 40 000 000 рублей или эквивалент в валюте. Большим преимуществом этого банка является то, что объект недвижимости переходит в собственность покупателя в момент совершения сделки купли-продажи. Срок кредитования здесь до 5 лет, первоначальный взнос – 20%, процентная ставка 12-16,5%.

Как видите, у каждого банка имеются свои преимущества, поэтому выбирать следует тот вариант, который наиболее выгоден именно в вашем случае. В статье не было упомянуто о том, что в таком виде кредитования любой банк снимает с заемщика комиссию за оформление сделки и кредита от 0,1 до 2% от общей суммы.

10 июня 2016, 19:53
1380 0

Комментарии